Atualizado em
Ajuste os controles para atualizar a simulação
Detalhamento dos encargos associados à compra
Compare os melhores bancos de cada país
Compare os melhores cartões bancários de cada país
Seja para comprar sua casa própria ou para fazer um investimento imobiliário, nosso simulador de crédito imobiliário ajuda você a entender suas parcelas, a taxa de juros e o custo total do seu financiamento.
Uma simulação de financiamento imobiliário permite estimar o valor das suas parcelas com base em três parâmetros: o capital financiado, o prazo do empréstimo e a taxa de juros. O cálculo é baseado na fórmula de amortização padrão utilizada pelas instituições financeiras. Nossa ferramenta também inclui o seguro do financiamento, um item frequentemente esquecido que pode representar até 30% do custo total do crédito.
A taxa de financiamento imobiliário depende de diversos fatores: seu valor de entrada, sua capacidade de pagamento, o prazo do empréstimo e seu perfil como tomador de crédito. Para obter a melhor taxa de juros, compare as ofertas de diversas instituições financeiras e considere a ajuda de um correspondente bancário. Uma diferença de 0,3% na taxa pode representar milhares de reais de economia ao longo de todo o financiamento imobiliário.
Para um investimento imobiliário, a simulação de financiamento é essencial para calcular seu fluxo de caixa mensal. Ao comparar sua parcela de crédito imobiliário (incluindo seguro) com o aluguel esperado, você pode estimar a rentabilidade líquida do seu projeto. Nosso simulador permite testar diferentes cenários de taxa, prazo e valor para otimizar seu investimento imobiliário.
A tabela de amortização detalha, ano a ano, como cada parcela é dividida entre o pagamento do capital e o pagamento dos juros. No início do financiamento imobiliário, a parcela de juros é alta e diminui progressivamente em favor do capital. Essa tabela é indispensável para entender o custo real do seu empréstimo imobiliário e avaliar a possibilidade de uma amortização antecipada.
As taxas de financiamento imobiliário variam conforme o prazo e o perfil do tomador. Atualmente, as taxas médias ficam entre 9% e 12% ao ano. Utilize nossa simulação de financiamento imobiliário para calcular o impacto exato da taxa nas suas parcelas e no custo total do seu empréstimo.
A parcela de um financiamento imobiliário é calculada pela fórmula de prestação constante: M = C x t / (1 - (1+t)^-n), onde C é o capital, t a taxa mensal e n o número de meses. Nosso simulador realiza esse cálculo em tempo real e adiciona o seguro do financiamento para um resultado completo.
O prazo do financiamento imobiliário influencia diretamente suas parcelas e o custo total. Um financiamento de 15 anos custa menos em juros, mas exige parcelas mais altas. Em 30 anos, as parcelas são menores, mas o custo do financiamento aumenta significativamente. A simulação permite encontrar o equilíbrio ideal.
O seguro do financiamento é exigido pelas instituições financeiras para todo crédito imobiliário. Ele representa em média 0,10% a 0,50% do capital financiado por ano. Em um empréstimo de R$ 500.000 em 20 anos, isso pode representar de R$ 10.000 a R$ 50.000 de custo adicional. Nosso simulador de financiamento o inclui para um cálculo realista do custo global.
Um investimento imobiliário rentável começa com uma boa simulação de financiamento imobiliário. Calcule sua parcela total (empréstimo + seguro), compare com o aluguel estimado e inclua os custos (IPTU, condomínio, vacância). Uma boa taxa de juros e um prazo adequado são as chaves de um investimento imobiliário bem-sucedido.
Sim, se as taxas de financiamento imobiliário caíram desde a contratação do seu empréstimo, você pode solicitar a portabilidade para outra instituição financeira com melhores condições. A regra geral: uma diferença de pelo menos 0,5 ponto percentual e um saldo devedor significativo tornam a operação vantajosa. Utilize nossa ferramenta para simular a economia potencial.
A taxa de juros anual do financiamento imobiliário, sem incluir seguro e demais encargos. É a base de cálculo dos juros do seu crédito.
Custo Efetivo Total. Inclui a taxa nominal, o seguro do financiamento e todos os encargos obrigatórios. É o verdadeiro custo do seu financiamento imobiliário.
O pagamento progressivo do capital financiado. Cada parcela do financiamento imobiliário é composta por uma parte de capital e uma parte de juros.
O valor que você investe com recursos próprios no seu projeto imobiliário. Uma entrada de 20% a 30% facilita a obtenção de melhores condições de financiamento.
A proporção entre suas despesas com financiamento e sua renda mensal. O limite recomendado é de 30% da renda para um financiamento imobiliário no Brasil.
A compra de um imóvel destinado à locação. A simulação do financiamento permite calcular a rentabilidade líquida antes de se comprometer.
Seguro que cobre o pagamento do empréstimo em caso de falecimento, invalidez ou perda de renda. É exigido pelas instituições financeiras para a concessão do crédito imobiliário.
O pagamento total ou parcial do saldo devedor antes do prazo final do financiamento imobiliário. Pode haver cobrança de tarifa, limitada por regulamentação do Banco Central.
Imposto de Transmissão de Bens Imóveis, cobrado na compra de um imóvel. A alíquota varia de 2% a 3% conforme o município e não está incluída no valor do financiamento imobiliário.