Mis à jour le
Ajustez les curseurs pour mettre à jour la simulation
frais d'acquisition
Comparez les meilleures banques de chaque pays
Comparez les meilleures cartes bancaires de chaque pays
Simulez votre prêt immobilier en ligne : mensualités, taux d'intérêt, coût total et tableau d'amortissement détaillé. Outil gratuit pour votre projet immo.
Une simulation de crédit immobilier permet d'estimer le montant de vos mensualités en fonction de trois paramètres : le capital emprunté, la durée du prêt et le taux d'intérêt. Le calcul repose sur la formule d'amortissement standard utilisée par toutes les banques françaises. Notre outil intègre également l'assurance emprunteur, un élément souvent oublié qui peut représenter jusqu'à 30 % du coût total du crédit.
Le taux de crédit immobilier dépend de plusieurs facteurs : votre apport personnel, votre taux d'endettement, la durée du prêt et votre profil emprunteur. Pour obtenir le meilleur taux immobilier, comparez les offres de plusieurs banques et n'hésitez pas à faire appel à un courtier. Un écart de 0,3 % sur le taux peut représenter plusieurs milliers d'euros d'économies sur la durée totale du crédit immobilier.
Pour un investissement locatif, la simulation de prêt est essentielle pour calculer votre cash-flow mensuel. En comparant votre mensualité de crédit immobilier (assurance comprise) avec le loyer attendu, vous pouvez estimer la rentabilité nette de votre projet. Notre simulateur vous permet de tester différents scénarios de taux, de durée et de montant pour optimiser votre investissement immobilier.
Le tableau d'amortissement détaille, année par année, la répartition de chaque mensualité entre le remboursement du capital et le paiement des intérêts. En début de prêt immobilier, la part des intérêts est élevée et diminue progressivement au profit du capital. Ce tableau est indispensable pour comprendre le coût réel de votre emprunt immobilier et envisager un éventuel remboursement anticipé.
Les taux de crédit immobilier varient selon la durée et le profil de l'emprunteur. En 2025, les taux moyens se situent entre 3 % et 4 % sur 20 ans. Utilisez notre simulation de prêt immobilier pour calculer l'impact exact du taux sur vos mensualités et le coût total de votre emprunt.
La mensualité d'un crédit immobilier se calcule avec la formule d'annuité constante : M = C × t / (1 - (1+t)^-n), où C est le capital, t le taux mensuel et n le nombre de mois. Notre simulateur effectue ce calcul en temps réel et y ajoute l'assurance emprunteur pour un résultat complet.
La durée du prêt immobilier influence directement vos mensualités et le coût total. Un crédit sur 15 ans coûte moins cher en intérêts mais impose des mensualités plus élevées. Sur 25 ans, les mensualités sont plus légères mais le coût du crédit augmente significativement. La simulation vous permet de trouver le bon équilibre.
L'assurance emprunteur est obligatoire pour tout crédit immobilier. Elle représente en moyenne 0,10 % à 0,50 % du capital emprunté par an. Sur un prêt de 200 000 € sur 20 ans, cela peut représenter de 4 000 € à 20 000 € de coût supplémentaire. Notre simulateur de prêt l'intègre pour un calcul réaliste du coût global.
Un investissement locatif rentable commence par une bonne simulation de crédit immobilier. Calculez votre mensualité totale (prêt + assurance), comparez-la au loyer estimé et intégrez les charges (taxe foncière, copropriété, vacance locative). Un bon taux d'emprunt et une durée adaptée sont les clés d'un investissement immobilier réussi.
Oui, si les taux immobiliers ont baissé depuis la souscription de votre prêt, vous pouvez demander une renégociation à votre banque ou un rachat par un autre établissement. La règle générale : un écart d'au moins 0,7 point et un capital restant dû supérieur à 70 000 € rendent l'opération intéressante. Utilisez notre outil pour simuler les économies potentielles.
Le taux d'intérêt annuel du prêt immobilier, hors assurance et frais annexes. C'est la base de calcul des intérêts de votre crédit.
Taux Annuel Effectif Global. Il inclut le taux nominal, l'assurance emprunteur et tous les frais obligatoires. C'est le vrai coût de votre crédit immobilier.
Le remboursement progressif du capital emprunté. Chaque mensualité de prêt immobilier comprend une part de capital et une part d'intérêts.
La somme que vous investissez sans emprunt dans votre projet immobilier. Un apport de 10 à 20 % facilite l'obtention d'un meilleur taux de crédit.
Le ratio entre vos charges de crédit et vos revenus. La limite est fixée à 35 % pour un prêt immobilier en France.
L'achat d'un bien immobilier destiné à la location. La simulation du crédit permet de calculer la rentabilité nette avant de s'engager.
Assurance obligatoire qui couvre le remboursement du prêt en cas de décès, invalidité ou incapacité. Depuis la loi Lemoine, elle est résiliable à tout moment.
Le fait de rembourser tout ou partie du capital restant avant la fin du crédit immobilier. Des indemnités (max 3 % du capital restant) peuvent s'appliquer.
Les frais obligatoires lors d'un achat immobilier : environ 7-8 % dans l'ancien et 2-3 % dans le neuf. Ils ne sont pas inclus dans le prêt immobilier.