Home Loan 2025 – Stamp Duty e Prestação na Austrália
Calcule seu home loan: stamp duty por estado, LMI se entrada < 20 % e First Home Guarantee. Prestação mensal e custo total da sua compra imobiliária incluídos.
Como funciona o home loan na Austrália?
O home loan na Austrália é predominantemente concedido a taxa variável, embora opções de taxa fixa estejam disponíveis para períodos de 1 a 5 anos. O prazo típico é de 25 a 30 anos. Os bancos australianos avaliam rigorosamente a capacidade de reembolso, utilizando um buffer de 3% acima da taxa contratada nos seus testes de stress. Uma funcionalidade popular é a offset account, uma conta corrente vinculada ao empréstimo cujo saldo reduz os juros calculados. Para empréstimos com LVR (Loan-to-Value Ratio) superior a 80%, é obrigatório o LMI (Lenders Mortgage Insurance).
Custos e impostos na compra de imóvel na Austrália
O principal custo na compra de imóvel na Austrália é o stamp duty (imposto do selo), que varia significativamente entre estados e pode representar entre 1,5% e 5,5% do preço de compra. Compradores de primeira habitação podem beneficiar de isenções ou reduções em vários estados. Os custos de conveyancing (transferência de propriedade) situam-se entre 1.000 e 3.000 AUD. As taxas de abertura do empréstimo, inspeções do imóvel e relatórios de pragas são custos adicionais que totalizam tipicamente 2% a 7% do valor do imóvel.