Mutuo Itália 2025 – Impostos e Prestação na Itália
Simule seu mutuo: imposta di registro 2 % (prima casa) ou 9 %, IVA imóvel novo e custos notaio. Prestação mensal e plano de amortização calculados em detalhe.
Como funciona o crédito habitação em Itália?
O crédito habitação em Itália (mutuo ipotecario) é concedido com prazos de até 30 anos, com opções de taxa fixa (tasso fisso), taxa variável (tasso variabile) ou taxa mista. Os bancos italianos financiam tipicamente até 80% do valor do imóvel, exigindo uma entrada mínima de 20%. A taxa fixa é indexada ao Eurirs (Euro Interest Rate Swap), enquanto a taxa variável segue o Euribor. Para empréstimos que excedam 80% do LTV, é necessário um fundo de garantia CONSAP ou outra garantia adicional. O processo de aprovação inclui uma avaliação do imóvel por perito do banco.
Custos e impostos na compra de imóvel em Itália
Os custos de compra de imóvel em Itália variam conforme se trate de um imóvel novo ou usado. Para imóveis usados comprados como primeira habitação (prima casa), o imposto de registo (imposta di registro) é de 2% sobre o valor cadastral, com um mínimo de 1.000 euros. Para imóveis novos, aplica-se o IVA a 4% para primeira habitação ou 10% para segunda habitação. Os honorários notariais situam-se entre 1% e 2,5% do preço de compra. O imposto hipotecário e o imposto cadastral são custos adicionais que variam conforme a situação fiscal do comprador.