Mortgage EUA 2025 – Custos e Prestação nos Estados Unidos
Calcule a sua prestação nos Estados Unidos: entrada, closing costs, PMI e imposto predial por estado, com taxa fixa a 15 ou 30 anos.
Como funciona o mortgage nos Estados Unidos?
O mortgage nos Estados Unidos é o empréstimo hipotecário mais comum no mercado americano. Os prazos típicos são de 15 ou 30 anos, podendo ser a taxa fixa (fixed-rate) ou a taxa variável (adjustable-rate mortgage, ARM). O sistema americano utiliza o credit score (pontuação de crédito) como principal critério de avaliação, sendo que uma pontuação acima de 740 garante as melhores condições. Os closing costs (custos de escrituração) representam geralmente entre 2% e 5% do valor do empréstimo.
Custos e impostos na compra de imóvel nos EUA
Comprar um imóvel nos Estados Unidos envolve diversos custos para além do preço de compra. Os closing costs incluem seguro de título, avaliação do imóvel, taxa de abertura de crédito e impostos de transferência. O down payment (entrada) mínimo pode ser de apenas 3% com programas FHA, mas um pagamento de 20% evita o custo do PMI (Private Mortgage Insurance). Os impostos sobre a propriedade (property taxes) variam significativamente de estado para estado e devem ser incluídos no planeamento financeiro.