Crédito Imobiliário Japão 2025 – Taxas e Custos no Japão
Calcule seu empréstimo no Japão: taxa Flat 35, imposto aquisição e comissão agente (3 % + 60.000 ¥). Resultado em ienes com tabela de amortização completa.
Como funciona o crédito habitação no Japão?
O crédito habitação no Japão (住宅ローン, jūtaku rōn) apresenta características únicas. Os prazos podem ir até 35 anos, e as taxas de juro são historicamente muito baixas, frequentemente inferiores a 1% para taxas variáveis. O programa Flat 35, apoiado pelo governo japonês, oferece taxas fixas competitivas para prazos de até 35 anos. Uma particularidade do mercado japonês é que os imóveis depreciam ao longo do tempo – ao contrário de muitos países ocidentais – especialmente as construções em madeira, que podem perder todo o valor em 20 a 30 anos.
Custos e impostos na compra de imóvel no Japão
Ao comprar um imóvel no Japão, os custos de aquisição representam tipicamente entre 6% e 10% do preço de compra. Incluem o imposto de registo (登録免許税), o imposto de aquisição de imóvel (不動産取得税), os honorários do agente imobiliário (tipicamente 3% + 60.000 ienes), o imposto do selo e as taxas bancárias. Para imóveis novos, o consumo fiscal (消費税) de 10% aplica-se ao edifício (mas não ao terreno). Os compradores devem também considerar o imposto fixo anual sobre a propriedade.