Hipoteca Suíça 2025 – Custos por Cantão na Suíça
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Como funciona a hipoteca na Suíça?
A hipoteca na Suíça (Hypothek / hypothèque) tem um funcionamento único. Ao contrário de outros países, o capital não é totalmente amortizado: os mutuários devem amortizar a segunda hipoteca (montante entre 66% e 80% do valor do imóvel) em 15 anos ou até à reforma, mas a primeira hipoteca (até 66% do LTV) pode permanecer indefinidamente. As opções de taxa incluem taxa fixa (1 a 15 anos), taxa variável e SARON (taxa de referência interbancária). Os bancos exigem que os custos habitacionais (juros, amortização e manutenção) não excedam 33% do rendimento bruto, calculados a uma taxa teórica de 5%.
Custos e impostos na compra de imóvel na Suíça
Os custos de aquisição na Suíça são relativamente baixos comparados com outros países europeus, mas variam significativamente entre cantões. Os direitos de transferência (droits de mutation) variam de 0% (Zurique, Schwyz) a 3,3% (Vaud). Os honorários notariais situam-se entre 0,1% e 0,5% do preço de compra, dependendo do cantão. O registo no cadastro custa tipicamente 0,1% a 0,3%. Não existe IVA na compra de imóveis usados. O custo total dos encargos varia assim entre 1% e 5% conforme o cantão.