Hipoteca Espanha 2025 – ITP por Comunidade na Espanha
Calcule sua hipoteca: ITP por comunidade autónoma (6-10 %), IVA 10 % obra nova, notário e gestoría. Prestação Euríbor e amortização completa calculadas.
Como funciona a hipoteca em Espanha?
A hipoteca em Espanha (hipoteca) pode ser contratada a taxa fixa, variável ou mista. As hipotecas a taxa variável são indexadas ao Euribor, acrescido de um diferencial (spread) negociado com o banco. Os prazos vão até 30 anos (25 anos para taxa variável). Os bancos espanhóis financiam tipicamente até 80% do valor de avaliação para residentes e até 60-70% para não residentes. Após a reforma de 2019 (Ley Hipotecaria), os custos de formalização são maioritariamente suportados pelo banco, protegendo mais o consumidor.
Custos e impostos na compra de imóvel em Espanha
Os custos de compra de imóvel em Espanha variam entre 10% e 15% do preço de aquisição. Para imóveis usados, o principal imposto é o ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales), que varia entre 6% e 10% conforme a comunidade autónoma. Para imóveis novos, aplica-se o IVA a 10% (4% nas Canárias) mais o AJD (Actos Jurídicos Documentados). Os honorários notariais, registo da propriedade e custos de gestão são despesas adicionais. A comissão imobiliária é tipicamente de 3% a 5% e é geralmente paga pelo vendedor.