Hipoteca Suiza 2025 – Gastos por Cantón en Suiza
Simule su hipoteca en Suiza: impuesto transferencia por cantón (0-3,3 %), 2º pilar y amortización indirecta. Cuota mensual y tipos SARON calculados en línea.
Comprar un inmueble en Suiza: un mercado exclusivo
El mercado inmobiliario suizo es uno de los más caros del mundo, con precios medios que superan los 800 000 CHF. Los gastos de adquisición son relativamente bajos comparados con otros países: el derecho de mutación (Handänderungssteuer) varía según el cantón (entre el 1 % y el 3 %), los gastos de notaría rondan el 0,3 % y el registro de la propiedad otro 0,3 %. La particularidad suiza es que muchos propietarios no amortizan completamente su hipoteca, ya que los intereses son deducibles fiscalmente. La Ley Lex Koller restringe la compra de inmuebles residenciales por parte de extranjeros no residentes.
Hipotecas en Suiza: un sistema de financiación particular
El sistema hipotecario suizo se distingue por su estructura en dos tramos. La primera hipoteca cubre hasta el 65 % del valor del inmueble y no necesita ser amortizada. La segunda hipoteca (del 65 % al 80 %) debe amortizarse en un máximo de 15 años. El comprador debe aportar al menos un 20 % de fondos propios, de los cuales la mitad debe provenir de ahorros líquidos (no del segundo pilar de la previsión). Los tipos de interés en Suiza son de los más bajos de Europa, en torno al 2,5 % para una hipoteca fija a 10 años. Existen también las hipotecas SARON (tipo variable) que siguen el tipo de referencia del mercado suizo.