Préstamo Hipotecario Japón 2025 – Tasas y Gastos en Japón
Calcule su préstamo en Japón: tipos Flat 35, impuesto adquisición y comisión agente (3 % + 60.000 ¥). Resultado en yenes con tabla de amortización completa.
Comprar un inmueble en Japón: particularidades del mercado
El mercado inmobiliario japonés presenta características únicas. A diferencia de otros países, los inmuebles tienden a depreciarse con el tiempo, especialmente las construcciones de madera, lo que ofrece oportunidades para los compradores. Los gastos de adquisición incluyen el impuesto de registro (0,4 % para vivienda nueva, 2 % para segunda mano), el impuesto de adquisición inmobiliaria (Fudousan Shutoku Zei, 3 %) y el impuesto de timbre. La comisión del agente inmobiliario (Fudousan-ya) es del 3 % + 60 000 yenes para inmuebles de segunda mano.
Hipotecas en Japón: tipos ultrabajos y condiciones únicas
Japón ofrece algunos de los tipos hipotecarios más bajos del mundo, en torno al 1,5 % para hipotecas a tipo fijo a 35 años. El producto estrella es el Flat 35, una hipoteca a tipo fijo respaldada por la Agencia de Financiación de la Vivienda (JHF). Los bancos japoneses evalúan la capacidad de endeudamiento considerando los ingresos anuales y la estabilidad laboral. Para extranjeros residentes, es necesario disponer de un visado de residencia permanente o al menos 3 años de residencia continuada.