Mutuo Italia 2025 – Impuestos y Cuota Mensual en Italia
Simule su mutuo en Italia: imposta di registro 2 % (prima casa) o 9 %, IVA obra nueva y gastos notaio. Cuota mensual y plan de amortización calculados.
Comprar un inmueble en Italia: impuestos y trámites
La compra de vivienda en Italia conlleva una fiscalidad diferenciada según si el inmueble es nuevo o de segunda mano. Para una vivienda nueva, se aplica un IVA del 4 % (primera vivienda) o del 10 % (segunda vivienda), más un impuesto hipotecario del 0,25 %. Para viviendas de segunda mano, el impuesto de registro es del 2 % (primera vivienda) o del 9 % (segunda vivienda), calculado sobre el valor catastral. Los gastos de notaría representan entre el 1 % y el 2 % del precio, y el notario actúa como garante imparcial de la transacción.
Hipotecas en Italia: mutuo a tasso fisso o variabile
El mercado hipotecario italiano ofrece dos tipos principales de productos: el mutuo a tasso fisso (hipoteca a tipo fijo) y el mutuo a tasso variabile (tipo variable). Los tipos fijos actuales rondan el 3,8 % para un préstamo a 20 años. Los bancos italianos financian habitualmente hasta el 80 % del valor del inmueble (LTV), aunque es posible obtener hasta el 100 % con garantías adicionales. La duración máxima del préstamo suele ser de 30 años, y la agevolazione prima casa (beneficio fiscal para primera vivienda) reduce significativamente los impuestos de compra.