Baufinanzierung 2025 – Gastos por Land en Alemania
Simule su Baufinanzierung: Grunderwerbsteuer por Land (3,5-6,5 %), gastos de Notar y Grundbuch. Cuota mensual y plan de amortización Tilgung detallados.
Comprar un inmueble en Alemania: guía completa
La compra de vivienda en Alemania conlleva gastos de adquisición elevados que pueden alcanzar entre el 10 % y el 15 % del precio de compra. El Grunderwerbsteuer (impuesto de transmisión patrimonial) varía según el estado federal (Land), oscilando entre el 3,5 % y el 6,5 %. A esto se suman los gastos de notaría (1,5 %), el registro de la propiedad (0,5 %) y, en caso de intermediación, la comisión del agente inmobiliario (Makler), que se comparte entre comprador y vendedor desde la reforma de 2020.
Hipotecas en Alemania: el mercado del Baufinanzierung
El sistema hipotecario alemán, conocido como Baufinanzierung, se caracteriza por su estabilidad y tipos competitivos. Las hipotecas a tipo fijo (Sollzinsbindung) suelen tener periodos de fijación de 10 a 15 años, con tipos actualmente en torno al 3,8 %. Los bancos alemanes exigen habitualmente una entrada inicial (Eigenkapital) de al menos el 20 % del precio de compra, más los gastos de adquisición. Un Bausparvertrag (contrato de ahorro-construcción) puede ofrecer condiciones ventajosas para la financiación complementaria.