Hipoteca 2025 – ITP par Communauté et Mensualité en Espagne
Calculez votre hipoteca en Espagne : ITP par communauté (6-10 %), IVA neuf 10 %, notaire et gestoría inclus. Mensualité Euribor et amortissement complet.
Acheter un bien en Espagne : démarches et fiscalité
L'achat immobilier en Espagne attire de nombreux investisseurs internationaux grâce à des prix attractifs et un cadre de vie exceptionnel. Le processus débute par l'obtention d'un NIE (Número de Identidad de Extranjero), indispensable pour toute transaction. L'acheteur signe un contrato de arras (contrat d'arrhes) avec versement de 10 % du prix. La vente est finalisée devant un notario par la signature de l'escritura pública (acte notarié). Les frais d'acquisition varient selon le type de bien : pour l'ancien, l'ITP (Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales) varie de 6 à 10 % selon la communauté autonome. Pour le neuf, l'IVA (TVA espagnole) de 10 % s'applique, plus l'AJD (Actos Jurídicos Documentados) de 0,5 à 1,5 %. Le notaire, le registre de la propriété et les frais juridiques ajoutent environ 1 à 2 % supplémentaires.
L'hipoteca : le crédit immobilier espagnol
L'hipoteca (prêt hypothécaire espagnol) a été réformé en profondeur par la Ley Hipotecaria de 2019. Les banques espagnoles proposent des prêts à taux fixe, variable (indexé sur l'Euribor) ou mixte. La durée maximale est généralement de 30 ans. Le financement couvre rarement plus de 80 % de la valeur d'expertise pour la résidence principale (70 % pour une résidence secondaire). Depuis la réforme, les frais d'ouverture de l'hipoteca (taxe AJD, frais de notaire et de registre) sont à la charge de la banque, seuls les frais d'expertise restant à la charge de l'emprunteur. Un avantage notable : les remboursements anticipés sont plafonnés à 0,25 % (taux variable) ou 2 % (taux fixe les 10 premières années, puis 1,5 %).